第一百六十九章 暗渡陈仓
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“等等,你越说我越糊涂,怎么会在官府手里的?”沈琳有些不明白了。
“格格是这样的……”
小汤山镇的镇中心,一向繁华热闹,不过,人家官府方面,觉得,可以把镇的中心扩大化。
因此,便向西边延伸了一大半,据芝麻细心打探,其实有几家店铺后面,还有泉眼子,不过,并不多。
那时候人家的规划是打算把西边这儿走精品路线,所以,那些铺子是由官府统一营造还有装修的,业权呢,全部在官府手上,而且只有六年为一期。
还需要人家来招标。
芝麻说到这儿的时候,沈琳觉得,官府哪儿会不会有穿越同仁啊??
毕竟这太现代化了。
不过,沈琳又觉得,倘若真有穿越同仁的话,那么现在不至于搞成这样,毕竟肯定还有后着的。
果然,听芝麻说下去,才知道是别有内情的,自己果然是有些杯攻蛇影了。
前一任的县令的大舅子,是个大商人,这方法,是人家想出来的,人家想的是垄断。
毕竟,商铺街道想要热闹,靠的是人流,人气。
新的商铺,你想要有人流,铁定要一定的花招来带动的。
应该说,人家的想法是对的,倘若康熙已经命人在这儿建行宫了,那么,这儿的人气自然是爆棚,可惜,那大商人生不逢时。
时机不对,因此便导致失败而告终。
那时候,人家拍卖前六年的价格其实是挺划算的。
头一年的价格是免的,相当于,你买五年送一年。因此,那时候商铺是在第一时间全部给拍了出去。
可问题是,小汤山镇中心,人家该有的铺子全部有了,本来靠近东边,就是附近有几个村子,是镇中心的主要客源。虽然西边也有村子。不过,西边的村子离镇中心太远了,因此。人家去村子附近的镇子上买,压根不会来小汤山镇这儿买。
哪怕来,也是一年一次,或者几年一次。比方说,正好要走亲戚啊。或者亲戚家有红白事,顺便看看,消费能力真不高。
人家看商铺开了,那东边的村子的村民也过来看了。发觉,西边的商家和东边的商家,很多商铺全是一个东家嘛。
价格也一样。你说在价格一样的前提下,咱非得跑西边来干嘛?
这不是和脚力过不去吗?
有的时候买得东西多了。人家还不提供送货上门服务,那岂不是更加浪费自己的人力?
因此,没过几个月,西边的商铺便打算降价销售,可倘若是东边没有的铺子人家降价销售,自然是可以的。
可有些是东边也有的,人家客户就不干了。
这年头的百姓虽然没有维权意识,官府也不设置315啥的,不过,人家也不是垄断的,不买你家,咱可以去买别家。
开了两家的东家慌了,本来客人就不算多,现在再跑,因此,人家便想法子了。
虽然前一年的房租是免的,不过,后面五年,咱也是交了的啊,可不能白白空出来,要不然多浪费。
有些精明的,便把铺子给转租了。
反正本来的铺子也能赚钱,倘若新开的赚不了钱,到时候,岂不是拖累了?
因此,到了第二年,这边的铺子便是关了一小半,后面,那就更加不用说了。
“买六年,也不划算,我看还是算了,集中火力对付有泉眼的地吧。”
沈琳听了芝麻的介绍,便觉得,虽然是不错,以后倘若康熙来这儿建行宫了,开客栈也好,开馆子也好,生意肯定不错。
毕竟康熙一来,肯定会带些贵族来的,只要贵族们来了,压根不怕。
可问题是,铺子的产权全部在官府手里,还是六年,擦,我做红火了,再被别人的转走,沈琳觉得,自己没这么热情,给别人做嫁衣裳。
“现在县令换了,格格,不再是六年,是和别的铺子一样了,永远都是咱们的了,虽然价格也不便宜,不过,奴婢算了算,也算是人家建造那商铺的成本价,倒还是能够接受的。”
全部压在官府,人家官方表示,压力很大啊,虽然说是永远的了,可真没有人买。
除了一些大些的店家,又想和官府搞好些关系,才割肉买间下来,可人家买的,那也是比较靠近东边的。
可以说,越是靠近西边,价格越低。
倘若你要买,人家官府那叫一个欢迎啊!!
而且官府也答应了,免税三年!!
可小汤山的人都知道,买下来,别说免税三年了,免十年,也没用,因为压根没生意!!
所以官府那叫一个愁啊!!
“多少?”倘若是永远的,那能接受!!
“一百两!!”芝麻说道。
她去瞧了几家,其实有些破落了,不过,只要有人进来,收拾一二,还是可以的。
“这么贵?”那自己的银子也买不了几家啊!!
“格格。”芝麻有些怒其不争便道,“倘若真如格格所说,圣上真会来哪儿的话,以后,哪儿的铺子行情肯定一路飞涨,奴婢给您算一笔账吧……”
芝麻早就想过了,倘若真来建行宫,那么商铺可有用了。
先头部队会来这儿建行宫吧,那么肯定要有落脚的地方。
那么先买两间下来,一间呢是走高端路线,另一间,便是大通铺这样的,据芝麻推算,这两间铺子,生意可以爆满四五年的。
毕竟康熙爷来了,一些贵族肯定也会来建,可人家不可能一蜂窝的全部来,肯定会有分批的,讲究些的,还要找人设计一下,或者主人家本来就是附庸风雅的,有可能还是自己操刀。
有些人最是容易纠结了,所以长远来看,两间铺子那是必须的啊!!
倘若有兴趣的,你还可以开开别的店铺,当然了,芝麻也算过,格格的银子,能调动的真不多。
“格格,这些自然是建立在圣上会去哪儿建行宫,倘若不去哪儿建,那么一切也是废话了,格格有没有再次询问过主子爷?”侍书询问了沈琳最关键的问题。
“这段时间四爷也没说起,只是之前说起过。”沈琳想了想道。
自己历史不好,现在也没度娘在手,哪里知道这么多,只知道,汤泉行宫那是有的,主要是据说康熙年纪大了,也耐不得寒了,所以每年冬天便去哪儿猫着。
可具体是哪一年,自己真不知道。
现在康熙也有五十岁左右了,按照古代人的说法,那确实就是老年人了,哪怕放现代,那也是妇女同志们,可以拿退休工资了的。
所以,沈琳推算,那便是这几年了。
芝麻和侍书相对了一眼,觉得,这个风险要不要冒。
冒吧,哪怕以后东城的铺子开不了了,也可以去客栈哪儿猫着,反正只要生意红火,做个半年歇半年也挺不错的。
可一切的一切,全是未知之数。
可倘若不冒吧,店铺的生意还真难说。
芝麻和侍书分析过,除了江南会馆附近的总店是能够保证的,城南和城东的两家,还真未必能够保证。
论财大气粗,比不得人家,而且九爷身后有宜妃,而且九爷媳妇的娘家,据说财大气粗。
九爷之所以娶人家,就是看中人家的钱财。
虽然四爷身后也有德妃,可德妃一向是个“谦让”的主儿,绝对不可能为了大儿子家的事儿宜妃对上。
所以,芝麻和侍书看着,觉得还是挺悬的。
“铺子买两间下来,至于地儿,还是按照我们之前说的,一千五百两,芝麻,你办事我放心,你去办吧,另外,你去买铺子和买地的时候,可以假装一下外乡人,和人家套套近乎,然后假装上当,又想要有好处,你懂我的意思吧?”
沈琳笑着说道,既然人家现在官府想卖,那么,不占便宜,那简直不是人干的事儿!!
人家不是喜欢欺负外乡人嘛?
行,咱就装把土豪,让你来欺负一下!!
“格格的意思是……”芝麻眼睛发亮了,以前自己就喜欢干这事儿,不过,格格说了,干这种事儿,容易落人面子,不过,现在格格许了,自己当然是大干特干了。
“嗯,我懂的,我明白,呵呵。”沈琳笑着说道。
然后转头对侍书道,“我们京城的铺子,先静观其变吧,他们总不可能永远是五折的,到时候再看人家的新花样,硬是和九爷家的对上,我们没赢的把握,不过,你们也要时刻注意着,小心提防,和人家的铺子,铁定会有一场硬仗,想要赢,别指望人家出意外,而是努力提高自己铺子的水准,口味,还有服务态度,至于那些大客,得努力留住。”
“这个格格您放心,奴婢已经在和芝麻想法子了,其实九爷哪儿,也不是打不了的,奴婢看过人家的行事做风,其实不是每家人都卖九爷的面子,做生意和打仗可不同,和朝堂上的事儿更加不同,奴婢还是挺有信心的,只不过,生意或者没有之前好。”
侍书担心的是这点,大客户肯定会被抢走几家,至于别的平时的散客客源,她真不担心。(未完待续)
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“等等,你越说我越糊涂,怎么会在官府手里的?”沈琳有些不明白了。
“格格是这样的……”
小汤山镇的镇中心,一向繁华热闹,不过,人家官府方面,觉得,可以把镇的中心扩大化。
因此,便向西边延伸了一大半,据芝麻细心打探,其实有几家店铺后面,还有泉眼子,不过,并不多。
那时候人家的规划是打算把西边这儿走精品路线,所以,那些铺子是由官府统一营造还有装修的,业权呢,全部在官府手上,而且只有六年为一期。
还需要人家来招标。
芝麻说到这儿的时候,沈琳觉得,官府哪儿会不会有穿越同仁啊??
毕竟这太现代化了。
不过,沈琳又觉得,倘若真有穿越同仁的话,那么现在不至于搞成这样,毕竟肯定还有后着的。
果然,听芝麻说下去,才知道是别有内情的,自己果然是有些杯攻蛇影了。
前一任的县令的大舅子,是个大商人,这方法,是人家想出来的,人家想的是垄断。
毕竟,商铺街道想要热闹,靠的是人流,人气。
新的商铺,你想要有人流,铁定要一定的花招来带动的。
应该说,人家的想法是对的,倘若康熙已经命人在这儿建行宫了,那么,这儿的人气自然是爆棚,可惜,那大商人生不逢时。
时机不对,因此便导致失败而告终。
那时候,人家拍卖前六年的价格其实是挺划算的。
头一年的价格是免的,相当于,你买五年送一年。因此,那时候商铺是在第一时间全部给拍了出去。
可问题是,小汤山镇中心,人家该有的铺子全部有了,本来靠近东边,就是附近有几个村子,是镇中心的主要客源。虽然西边也有村子。不过,西边的村子离镇中心太远了,因此。人家去村子附近的镇子上买,压根不会来小汤山镇这儿买。
哪怕来,也是一年一次,或者几年一次。比方说,正好要走亲戚啊。或者亲戚家有红白事,顺便看看,消费能力真不高。
人家看商铺开了,那东边的村子的村民也过来看了。发觉,西边的商家和东边的商家,很多商铺全是一个东家嘛。
价格也一样。你说在价格一样的前提下,咱非得跑西边来干嘛?
这不是和脚力过不去吗?
有的时候买得东西多了。人家还不提供送货上门服务,那岂不是更加浪费自己的人力?
因此,没过几个月,西边的商铺便打算降价销售,可倘若是东边没有的铺子人家降价销售,自然是可以的。
可有些是东边也有的,人家客户就不干了。
这年头的百姓虽然没有维权意识,官府也不设置315啥的,不过,人家也不是垄断的,不买你家,咱可以去买别家。
开了两家的东家慌了,本来客人就不算多,现在再跑,因此,人家便想法子了。
虽然前一年的房租是免的,不过,后面五年,咱也是交了的啊,可不能白白空出来,要不然多浪费。
有些精明的,便把铺子给转租了。
反正本来的铺子也能赚钱,倘若新开的赚不了钱,到时候,岂不是拖累了?
因此,到了第二年,这边的铺子便是关了一小半,后面,那就更加不用说了。
“买六年,也不划算,我看还是算了,集中火力对付有泉眼的地吧。”
沈琳听了芝麻的介绍,便觉得,虽然是不错,以后倘若康熙来这儿建行宫了,开客栈也好,开馆子也好,生意肯定不错。
毕竟康熙一来,肯定会带些贵族来的,只要贵族们来了,压根不怕。
可问题是,铺子的产权全部在官府手里,还是六年,擦,我做红火了,再被别人的转走,沈琳觉得,自己没这么热情,给别人做嫁衣裳。
“现在县令换了,格格,不再是六年,是和别的铺子一样了,永远都是咱们的了,虽然价格也不便宜,不过,奴婢算了算,也算是人家建造那商铺的成本价,倒还是能够接受的。”
全部压在官府,人家官方表示,压力很大啊,虽然说是永远的了,可真没有人买。
除了一些大些的店家,又想和官府搞好些关系,才割肉买间下来,可人家买的,那也是比较靠近东边的。
可以说,越是靠近西边,价格越低。
倘若你要买,人家官府那叫一个欢迎啊!!
而且官府也答应了,免税三年!!
可小汤山的人都知道,买下来,别说免税三年了,免十年,也没用,因为压根没生意!!
所以官府那叫一个愁啊!!
“多少?”倘若是永远的,那能接受!!
“一百两!!”芝麻说道。
她去瞧了几家,其实有些破落了,不过,只要有人进来,收拾一二,还是可以的。
“这么贵?”那自己的银子也买不了几家啊!!
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芝麻早就想过了,倘若真来建行宫,那么商铺可有用了。
先头部队会来这儿建行宫吧,那么肯定要有落脚的地方。
那么先买两间下来,一间呢是走高端路线,另一间,便是大通铺这样的,据芝麻推算,这两间铺子,生意可以爆满四五年的。
毕竟康熙爷来了,一些贵族肯定也会来建,可人家不可能一蜂窝的全部来,肯定会有分批的,讲究些的,还要找人设计一下,或者主人家本来就是附庸风雅的,有可能还是自己操刀。
有些人最是容易纠结了,所以长远来看,两间铺子那是必须的啊!!
倘若有兴趣的,你还可以开开别的店铺,当然了,芝麻也算过,格格的银子,能调动的真不多。
“格格,这些自然是建立在圣上会去哪儿建行宫,倘若不去哪儿建,那么一切也是废话了,格格有没有再次询问过主子爷?”侍书询问了沈琳最关键的问题。
“这段时间四爷也没说起,只是之前说起过。”沈琳想了想道。
自己历史不好,现在也没度娘在手,哪里知道这么多,只知道,汤泉行宫那是有的,主要是据说康熙年纪大了,也耐不得寒了,所以每年冬天便去哪儿猫着。
可具体是哪一年,自己真不知道。
现在康熙也有五十岁左右了,按照古代人的说法,那确实就是老年人了,哪怕放现代,那也是妇女同志们,可以拿退休工资了的。
所以,沈琳推算,那便是这几年了。
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冒吧,哪怕以后东城的铺子开不了了,也可以去客栈哪儿猫着,反正只要生意红火,做个半年歇半年也挺不错的。
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可倘若不冒吧,店铺的生意还真难说。
芝麻和侍书分析过,除了江南会馆附近的总店是能够保证的,城南和城东的两家,还真未必能够保证。
论财大气粗,比不得人家,而且九爷身后有宜妃,而且九爷媳妇的娘家,据说财大气粗。
九爷之所以娶人家,就是看中人家的钱财。
虽然四爷身后也有德妃,可德妃一向是个“谦让”的主儿,绝对不可能为了大儿子家的事儿宜妃对上。
所以,芝麻和侍书看着,觉得还是挺悬的。
“铺子买两间下来,至于地儿,还是按照我们之前说的,一千五百两,芝麻,你办事我放心,你去办吧,另外,你去买铺子和买地的时候,可以假装一下外乡人,和人家套套近乎,然后假装上当,又想要有好处,你懂我的意思吧?”
沈琳笑着说道,既然人家现在官府想卖,那么,不占便宜,那简直不是人干的事儿!!
人家不是喜欢欺负外乡人嘛?
行,咱就装把土豪,让你来欺负一下!!
“格格的意思是……”芝麻眼睛发亮了,以前自己就喜欢干这事儿,不过,格格说了,干这种事儿,容易落人面子,不过,现在格格许了,自己当然是大干特干了。
“嗯,我懂的,我明白,呵呵。”沈琳笑着说道。
然后转头对侍书道,“我们京城的铺子,先静观其变吧,他们总不可能永远是五折的,到时候再看人家的新花样,硬是和九爷家的对上,我们没赢的把握,不过,你们也要时刻注意着,小心提防,和人家的铺子,铁定会有一场硬仗,想要赢,别指望人家出意外,而是努力提高自己铺子的水准,口味,还有服务态度,至于那些大客,得努力留住。”
“这个格格您放心,奴婢已经在和芝麻想法子了,其实九爷哪儿,也不是打不了的,奴婢看过人家的行事做风,其实不是每家人都卖九爷的面子,做生意和打仗可不同,和朝堂上的事儿更加不同,奴婢还是挺有信心的,只不过,生意或者没有之前好。”
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