105.第105章 买地计划
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佳雪看老爸这么笑,便明白自己没说清楚要被笑话了,在父亲面前,她一点也不介意地撒个娇:“不许笑话人家嘛!”
如果是以上一世的心态,她别说撒娇了,连在父亲面前侃侃而谈都做不到。
父亲是房地产业的大行家,她的见地,怎么算在他面前都该是稚嫩无比的。
不过,现在她不仅有重生一世的记忆做为倚仗,还明白了父亲对自己的疼爱。
自家的女儿,就算说错了,又有什么?她可以尽管地大胆说放手做,当爹的,只会笑着及时提醒或者替她纠正错误。
在他面前,其实不用怕错的。
尤其是现在,她顶着一个十七岁的高中生身份,能说出这些做出这些,几乎都可以称为天才了。
水远程果然收住笑意,正经道:“好好,不笑不笑。不过,一两百万就想在魔都买地皮--你还是不够了解魔都的房地产市场啊。”
说到这里时,他已经忍不住给女儿讲解:“现今魔都的地产业成本构成,其实建造房屋本身的造价,即使是高层,毛胚房也不过一千五左右绰绰有余。为什么房价却这么高呢?也不是我们开发商从中渔利太多,而是受地价所限,寸土寸金呐!”
这个佳雪上一世虽然了解不深,但门里出身,不会懂三分,她还是有所了解的,便接续这个话题:“前些天我看关于造价方面的书了,的确是建造房屋本身的人工、材料、机械管理费等杂七杂八算起来,还是都不到房价的一个零头。”
水远程点点头:“是的,不过构成房屋价格的,远不止于此,比如城市要有基础设施配套,各种规费税费,设计、监理、监督管理都是需要花费人力物力的,当然,占最大比例的便是土地……这也是为什么很多小城市的房价便宜,大城市却动辙一万多一平方的原因。”
佳雪却说:“谁说我一定要在魔都买地了?”
水远程意外,他歪头打量佳雪,似乎在探究她是真的看中了别处的地,还是因为刚才的讨论,所以嘴硬这么改口的。
佳雪脸上挂着调皮的笑意,天真中带着得意。
水远程居然也看不出来她是怎么想的,只好问:“你看中哪里的地了?”
佳雪兴奋地跑去拿地图:“A市。”
水远程愣了愣。
然后就失笑了。
他自已都有些不好意思了,一个大老爷们儿,怎么能这么玻璃心?
A市,是B城的省会,离B城只有一个多小时的路程。
看到佳雪素手纤纤指向A市的时候,他下意识地想到佳雪还是对周家念念不忘。
不过,他立即便想到了佳雪这样的选择再正常不过,她是自小生活在B城的,自然对那边比对魔都更为了解。
在熟悉的地方选择投资方向,是所有人的共性。
佳雪想到A市,那是再正常不过的事情。
而且,就算佳雪在A市买地是为周家考虑,那也只说明佳雪是个孝顺孩子。
她是周家养大的,生娘没有养娘大,她现在有能力了,对周家有所回报,真是再正常不过的事。
想到这里,水远程便只是淡淡地、不甚在意地问:“为什么是A市呢?”
这一次,佳雪却很认真地看着水远程的眼睛,声音里带了一抹请求:“爸--”
水远程立即意识到自己刚才的猜测可能是正常的。
她应该的确是为周家考虑。
果然,佳雪说:“我想在A市买地,是因为那边离B城比较近,养父一家都没有什么一技之长,我这次回去,虽然给他们买了一片渔塘,但那也是需要下苦力经营的营生。如果我在A市买了一块地,不管是做些什么,以后都方便照顾养父他们。”
水远程问:“你是打算,比如我们开发房子,可以让你的姐姐姐夫承包部份工程,从中分一杯羹?”
佳雪点头:“是的--而且,如果以后我发展的不好也就罢了,如果以后发展很好的话,那块地上的产业,以后也可以交给养父管理,他们也就终生有靠了。”
水远程听得明白这话的意思。
很多开发商开发的房子,并不是全部售出的,有不少以小区为主的楼盘,靠近主干道都会设计门面房,甚至是商场等配套,那些产业,很多开发商都选择收取租金,一方面做为公司的固定资产。
这样有不少好处:最近几年房价一直是看涨的,而且任何楼盘住户入住率达到一定标准,都是需要很长时间的,在这之前,商业用房的价格,都提不上来,这就意识着,留在手里,只会涨不会跌。
而这时由于住宅用房的销售,开发商大多早已回收成本有所盈余,那么把商业用房留下来作为公司的固定资产,在以后的公司运作中,随时可以抵押给银行申请贷款。
水远程简直没有想到佳雪会想得这么长远。
尤其她提出的是交给周家管理,而不是送给他们。
有一片商业房坐收租金,对周家来说绝对比送给他们钱更实际更长远,对他们最好的办法就是细水长流。
虽然佳雪对养父的态度,多少让他这个生父有些吃味,但是……
佳雪这是用自己赚的钱为养父养老,他还真的没有立场说些什么。
哪怕是用他的钱,他也是应该支持的。
于是,水远程叹了一声,夸赞:“我们佳雪是个孝顺孩子。”
佳雪听得额头汗下。
这不是她的本意,她是没办法了才这么说的。
孝顺周刚,有那一片渔塘,就够周家吃穿不愁,很快就可以直接跻身B城富豪榜了。
A市的那块地,她总不能说她只是想炒地皮吧?
她总不能说她未卜先知到那是A市的开发区,国家级重点。
那一片,五年后会是很多著名品牌云集的轻工业区?
水远程问:“你看中了A市哪里的地呢?”
佳雪打开电脑,打开谷歌地图一指:“这里。”
水远程皱眉:“那一片没有住房用地啊?土地使用性质是很难改变的!”
佳雪点头表示同意,却又很肯定地说:“就是这里。A市的未来规划是东进、西扩,我看中的这块地紧邻国道入口,一定会大有用途的。”
水远程不喜欢投机倒把的行为,皱眉问:“你是打算炒地皮?”
佳雪摇头。
“可那片是工业用地。”
佳雪说:“我们可以注册一个品牌,建造一个工业园区的雏形,然后卖给真正的实业家。”
说到这里,佳雪又说:“租也行。”
佳雪看老爸这么笑,便明白自己没说清楚要被笑话了,在父亲面前,她一点也不介意地撒个娇:“不许笑话人家嘛!”
如果是以上一世的心态,她别说撒娇了,连在父亲面前侃侃而谈都做不到。
父亲是房地产业的大行家,她的见地,怎么算在他面前都该是稚嫩无比的。
不过,现在她不仅有重生一世的记忆做为倚仗,还明白了父亲对自己的疼爱。
自家的女儿,就算说错了,又有什么?她可以尽管地大胆说放手做,当爹的,只会笑着及时提醒或者替她纠正错误。
在他面前,其实不用怕错的。
尤其是现在,她顶着一个十七岁的高中生身份,能说出这些做出这些,几乎都可以称为天才了。
水远程果然收住笑意,正经道:“好好,不笑不笑。不过,一两百万就想在魔都买地皮--你还是不够了解魔都的房地产市场啊。”
说到这里时,他已经忍不住给女儿讲解:“现今魔都的地产业成本构成,其实建造房屋本身的造价,即使是高层,毛胚房也不过一千五左右绰绰有余。为什么房价却这么高呢?也不是我们开发商从中渔利太多,而是受地价所限,寸土寸金呐!”
这个佳雪上一世虽然了解不深,但门里出身,不会懂三分,她还是有所了解的,便接续这个话题:“前些天我看关于造价方面的书了,的确是建造房屋本身的人工、材料、机械管理费等杂七杂八算起来,还是都不到房价的一个零头。”
水远程点点头:“是的,不过构成房屋价格的,远不止于此,比如城市要有基础设施配套,各种规费税费,设计、监理、监督管理都是需要花费人力物力的,当然,占最大比例的便是土地……这也是为什么很多小城市的房价便宜,大城市却动辙一万多一平方的原因。”
佳雪却说:“谁说我一定要在魔都买地了?”
水远程意外,他歪头打量佳雪,似乎在探究她是真的看中了别处的地,还是因为刚才的讨论,所以嘴硬这么改口的。
佳雪脸上挂着调皮的笑意,天真中带着得意。
水远程居然也看不出来她是怎么想的,只好问:“你看中哪里的地了?”
佳雪兴奋地跑去拿地图:“A市。”
水远程愣了愣。
然后就失笑了。
他自已都有些不好意思了,一个大老爷们儿,怎么能这么玻璃心?
A市,是B城的省会,离B城只有一个多小时的路程。
看到佳雪素手纤纤指向A市的时候,他下意识地想到佳雪还是对周家念念不忘。
不过,他立即便想到了佳雪这样的选择再正常不过,她是自小生活在B城的,自然对那边比对魔都更为了解。
在熟悉的地方选择投资方向,是所有人的共性。
佳雪想到A市,那是再正常不过的事情。
而且,就算佳雪在A市买地是为周家考虑,那也只说明佳雪是个孝顺孩子。
她是周家养大的,生娘没有养娘大,她现在有能力了,对周家有所回报,真是再正常不过的事。
想到这里,水远程便只是淡淡地、不甚在意地问:“为什么是A市呢?”
这一次,佳雪却很认真地看着水远程的眼睛,声音里带了一抹请求:“爸--”
水远程立即意识到自己刚才的猜测可能是正常的。
她应该的确是为周家考虑。
果然,佳雪说:“我想在A市买地,是因为那边离B城比较近,养父一家都没有什么一技之长,我这次回去,虽然给他们买了一片渔塘,但那也是需要下苦力经营的营生。如果我在A市买了一块地,不管是做些什么,以后都方便照顾养父他们。”
水远程问:“你是打算,比如我们开发房子,可以让你的姐姐姐夫承包部份工程,从中分一杯羹?”
佳雪点头:“是的--而且,如果以后我发展的不好也就罢了,如果以后发展很好的话,那块地上的产业,以后也可以交给养父管理,他们也就终生有靠了。”
水远程听得明白这话的意思。
很多开发商开发的房子,并不是全部售出的,有不少以小区为主的楼盘,靠近主干道都会设计门面房,甚至是商场等配套,那些产业,很多开发商都选择收取租金,一方面做为公司的固定资产。
这样有不少好处:最近几年房价一直是看涨的,而且任何楼盘住户入住率达到一定标准,都是需要很长时间的,在这之前,商业用房的价格,都提不上来,这就意识着,留在手里,只会涨不会跌。
而这时由于住宅用房的销售,开发商大多早已回收成本有所盈余,那么把商业用房留下来作为公司的固定资产,在以后的公司运作中,随时可以抵押给银行申请贷款。
水远程简直没有想到佳雪会想得这么长远。
尤其她提出的是交给周家管理,而不是送给他们。
有一片商业房坐收租金,对周家来说绝对比送给他们钱更实际更长远,对他们最好的办法就是细水长流。
虽然佳雪对养父的态度,多少让他这个生父有些吃味,但是……
佳雪这是用自己赚的钱为养父养老,他还真的没有立场说些什么。
哪怕是用他的钱,他也是应该支持的。
于是,水远程叹了一声,夸赞:“我们佳雪是个孝顺孩子。”
佳雪听得额头汗下。
这不是她的本意,她是没办法了才这么说的。
孝顺周刚,有那一片渔塘,就够周家吃穿不愁,很快就可以直接跻身B城富豪榜了。
A市的那块地,她总不能说她只是想炒地皮吧?
她总不能说她未卜先知到那是A市的开发区,国家级重点。
那一片,五年后会是很多著名品牌云集的轻工业区?
水远程问:“你看中了A市哪里的地呢?”
佳雪打开电脑,打开谷歌地图一指:“这里。”
水远程皱眉:“那一片没有住房用地啊?土地使用性质是很难改变的!”
佳雪点头表示同意,却又很肯定地说:“就是这里。A市的未来规划是东进、西扩,我看中的这块地紧邻国道入口,一定会大有用途的。”
水远程不喜欢投机倒把的行为,皱眉问:“你是打算炒地皮?”
佳雪摇头。
“可那片是工业用地。”
佳雪说:“我们可以注册一个品牌,建造一个工业园区的雏形,然后卖给真正的实业家。”
说到这里,佳雪又说:“租也行。”