第三百零六章 买房价格,每平方米0
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“公司账上没钱?”
SP帝国郡总部,荣克刚从岛上回来,就被谢尔蔓堵住了,气势汹汹的逼问,“钱哪去了?”
“去,让食堂削个面炒下,要个米汤。”
荣克走到长沙发旁,把沙发上的靠枕拿下来扔到一边,没搭理谢尔蔓,自顾自的对小桃吩咐道,“稀点的啊。”
“诶。”
小桃答应一声,尽管看不到八卦,有些失望,还是乖乖的去了。
“钱呢?”
谢尔蔓气势汹汹的逼了过来,绕过茶几问,“你答应给的钱呢?”
“我这不是正在想么?”
荣克挠了挠头,讪笑道,“为了赶工,新厂建设预算有点超。”
“那能不超么?”
谢尔蔓翻了翻白眼,没好气道,“满头都是气球,晚上比白天还亮,探照灯晃的游客以为飞碟下来了呢。”
“促进旅游业嘛,这是我应该做的。”
荣克不以为耻,反以为荣,“虽然很费电,但你不得不承认,工期加快了很多。”
“加快个屁。”
谢尔蔓听到这个就是一肚子气,一手掐腰,一手指着荣克,一副大茶壶的造型,“理查德拒绝把美洲豹与灰熊的线让出来,巴士酒店没巴士不说,你连答应我的筹备预算都不拨。你这是什么酒店啊,没酒不说,店都没。”
“什么我的?”
荣克无辜的眨眨眼,“那是你的,把你的酒店集团给我建好,是你的责任。我不是没钱,就是有点拿不定主意,该不该变出来这笔钱。”
“变出来?”
谢尔蔓戏谑道,“你魔术师啊,人变鸽子你变钱?”
荣克点点头,大言不惭道:“眼看亿万没房的苦孩子生活在水深火热之中,我心甚忧,不知道该不该从他们兜里掏钱。”
“你少造点孽吧。”
谢尔蔓气乐了,“李倾可跟我说了,投了你一个亿,结果一年分红负六百万,你怎么谁的兜都乱掏啊。”
“她占我子公司的子公司SP时尚一成股份。”
荣克掰着指头,认真道,“一年亏了一千一百多万美元,我又给她补了一千万美元进去,她是不是该承担六百万?”
“该。”
谢尔蔓点点头,“李倾就不该认识你,谁认识你谁倒霉,没房的都不认识你,你都想掏人家的兜。”
“别胡说。”
荣克不认同,“这叫先苦后甜,我真诚阻止李倾撤资的想法,劝说她补钱进来,就是怕她未来损失巨大呀,一片苦心,可惜不被世人理解。”
说着,把袖子一捋,指着上面的血痕,愤愤道,“你看她给我挠的。”
“唉。”
谢尔蔓苦恼道,“你早点下去吧,世上有你,就是多余。”
“去。”
荣克瞪了谢尔蔓一眼,不开心道,“上边我都不去,你还让我下去?我走了,没房的咋办?我的连锁酒店咋办?”
“又成你的啦?”
谢尔蔓翻了翻白眼,没好气道,“反正你不掏完人的兜,不甘心就这么去了是吧?”
“对…对个屁,掏完我也不下去。”
荣克认真道,“我真的是想人之所想,急人之所急,不是掏兜,是先苦后甜。”
“甜之前,先苦是吧?”
谢尔蔓陈述式的问,“总之,得先被你掏兜是吧?”
“那当然。”
荣克点了点头,认真的看着谢尔蔓问,“全世界你去过不少地方,你都住哪啊?”
“别这么看我。”
谢尔蔓瞥了荣克一眼,“我钱也不是大风刮来的,都是工作挣来的。谁跟你似的还有丫鬟使?帐篷,青年旅馆住,公寓,酒店也住。苏黎世的士一公里还得4Fr呢,我旅行住的算省的了吧。”
“别拿瑞士说事。”
荣克摆摆手,“你的祖国例外,国与国的事,瑞士没参考价值。”
瑞士就不是大多数人普遍认知的国家,没元首没大使,911后2002年才冒充国家混进了联合国。
屁大的事只要有十万人签名,就可以修宪,就可以公投,包括脱离中立,与谁开战。
整天修个厕所都全民公投不说,像什么给成年人每月送2500瑞郎,儿童每月送625瑞郎这种公投,随便哪个国家肯定通过。
瑞士法郎Fr与美元一比一啊,免费每月送钱,不设门槛让你登记,审核乱七八糟的,就是按人头发。
这种发钱的提案哪国的人民会反对?瑞士!
瑞士四分之三的人投票反对拿钱,发钱公决被否决。
这样的国家与人民,没有拿来比较的意义,与瑞士的民主自由比起来,美国是个独裁封建国家。
“反正我挺俭朴的。”
谢尔蔓白了荣克一眼,“雇不起丫鬟,没什么钱。”
“我也没说你奢侈。”
荣克一副委屈的样子,“小桃是我们家亲戚,是我妹妹,我那是锻炼她,怎么就丫鬟了?咱别忆苦思甜啊,我就问你,像咱们这种单身的,别咱们了,就说纽约,东京,巴黎,柏林,伦敦这类鬼地方,一个单着的无房者,租个三四十平米的公寓够了吧?”
“大了。”
谢尔蔓下巴轻昂,“曼哈顿公寓一平方英尺得2000美元吧,2万多美元一平米,80万美元三四十平米的公寓,月租得六千美元。
要是比克曼大厦那种顶层公寓,月租可就六万美元了,不是谁都租的起。”
“也不是谁都租中央公园旁边的公寓,跟索罗斯做邻居,不怕被他掏兜啊。”
荣克不满道,“我说的是一般的。”
“一般的也得四五十万美元啊,能看见哈德逊河跟自由女神,就够偏了,没楼遮。”
谢尔蔓歪头想想,“纽约我记不清了,好像月租是房价的千分之七,四五十万的公寓,月租也得三千美元吧,一年四万美元了。”
“行行行。”
荣克任命的点点头,“就算它五十万美元吧,租金十二年收回投资,对吧?。”
“不对,税呢?”
谢尔蔓翻了翻白眼,没好气,“你蒙国税局成习惯了吧?以为谁都跟你似的敢逗国税局玩?”
“我没偷税,就是为了帮美国创造工作岗位,含泪把获利再投资了,要不我能没钱?”
荣克不承认,一摆手,“多它三年的税费,十五年的房租收回,没问题吧?”
谢尔蔓点点头:“差不多吧。”
“我祖国的一线城市,也差不多。”
荣克摸了摸下巴,道,“越是繁华的地点,月租越高,商业楼面拿地价格又低,就是国内分个工业地皮30年,商住40年,50年,产权70年,不过也就多个土地转让金的事,收房倒不至于。”
“你要说什么?”谢尔蔓奇怪。
“酒店啊,你是咱们酒店连锁集团的掌门,不光是巴士酒店,你的地盘应该包括全世界最繁华的中心地点啊。”
荣克认真道,“世界中心城市,能让咱的巴士停么?门楼前一夜之间出来个巴士组合酒店算怎么回事?可咱能在长安街两旁盖酒店啊,连锁公寓酒店。”
“你哪来的钱盖酒店?”
谢尔蔓撇撇嘴,“你连巴士酒店的钱都不给。”
“我没有,可想买房的有哇。”
荣克掰着指头,说道,“商服地块本来就便宜,就算长安街边上,三十五平米的40年产权公寓,我们不会空置,没有融资成本,没有销售成本。建好,精装,带家私电器,卖五万一平米到顶了。”
谢尔蔓疑惑道:“你凭什么没融资成本,建好就卖完?”
“没房的掏钱帮咱建啊,我有什么成本?没卖出去的就是酒店套房啊,那怎么叫空置呢,那叫等客入住嘛。”
荣克认真道,“商服公寓真常住,缺点是水电要比居民用电贵两倍,但是我们建的是酒店式公寓啊,公寓是假,酒店是真啊,租住率高了,还不稀罕卖呢。
按曼哈顿公寓15年的租金收回算,长安街边上价值175万的35平米精装公寓,月租9800,每日三百多。
三十五平米的精装房间,那可是行政楼层套间的面积啊,不是所有酒店的行政套都能推窗看见门楼吧。
不说单日1600,六百块单日行不?入住率一半,不就赶上曼哈顿公寓了,曼哈顿的公寓,租金只会更高啊。
国内省会级城市,最繁华的中心区,商服地块,盖成精装公寓楼。35平米带跃层55平方,只收35平米的价,4000一平米14万一间朝外卖,卖不了的租,八百一个月,行不行?”
“行是行。”
谢尔蔓更疑惑了,“可你这是搞房地产?”
“不是。”
荣克摇摇头,“我就是想让想买房的人,掏钱帮咱们盖酒店。国内不是美欧,别说十五年,二十年的房租都别想收回来总房款。
如果我们以SP的信誉担保,保证买房的人,15年租金收回投资,一年五六个点的回报,可以直接签委托租房合同,由巴士酒店负责收租。
他们想自住,还是想我们帮忙收租,随意。而且,买咱公寓的,或者在SP银行按揭的。
如果按揭三十年自住,那好,从第十五年开始,到三十年,买房款100万,我们十五年再退他100万,把房款十五年退完。
世界中心城市,最繁华的中心区,买房价格,每平方米0。”
“公司账上没钱?”
SP帝国郡总部,荣克刚从岛上回来,就被谢尔蔓堵住了,气势汹汹的逼问,“钱哪去了?”
“去,让食堂削个面炒下,要个米汤。”
荣克走到长沙发旁,把沙发上的靠枕拿下来扔到一边,没搭理谢尔蔓,自顾自的对小桃吩咐道,“稀点的啊。”
“诶。”
小桃答应一声,尽管看不到八卦,有些失望,还是乖乖的去了。
“钱呢?”
谢尔蔓气势汹汹的逼了过来,绕过茶几问,“你答应给的钱呢?”
“我这不是正在想么?”
荣克挠了挠头,讪笑道,“为了赶工,新厂建设预算有点超。”
“那能不超么?”
谢尔蔓翻了翻白眼,没好气道,“满头都是气球,晚上比白天还亮,探照灯晃的游客以为飞碟下来了呢。”
“促进旅游业嘛,这是我应该做的。”
荣克不以为耻,反以为荣,“虽然很费电,但你不得不承认,工期加快了很多。”
“加快个屁。”
谢尔蔓听到这个就是一肚子气,一手掐腰,一手指着荣克,一副大茶壶的造型,“理查德拒绝把美洲豹与灰熊的线让出来,巴士酒店没巴士不说,你连答应我的筹备预算都不拨。你这是什么酒店啊,没酒不说,店都没。”
“什么我的?”
荣克无辜的眨眨眼,“那是你的,把你的酒店集团给我建好,是你的责任。我不是没钱,就是有点拿不定主意,该不该变出来这笔钱。”
“变出来?”
谢尔蔓戏谑道,“你魔术师啊,人变鸽子你变钱?”
荣克点点头,大言不惭道:“眼看亿万没房的苦孩子生活在水深火热之中,我心甚忧,不知道该不该从他们兜里掏钱。”
“你少造点孽吧。”
谢尔蔓气乐了,“李倾可跟我说了,投了你一个亿,结果一年分红负六百万,你怎么谁的兜都乱掏啊。”
“她占我子公司的子公司SP时尚一成股份。”
荣克掰着指头,认真道,“一年亏了一千一百多万美元,我又给她补了一千万美元进去,她是不是该承担六百万?”
“该。”
谢尔蔓点点头,“李倾就不该认识你,谁认识你谁倒霉,没房的都不认识你,你都想掏人家的兜。”
“别胡说。”
荣克不认同,“这叫先苦后甜,我真诚阻止李倾撤资的想法,劝说她补钱进来,就是怕她未来损失巨大呀,一片苦心,可惜不被世人理解。”
说着,把袖子一捋,指着上面的血痕,愤愤道,“你看她给我挠的。”
“唉。”
谢尔蔓苦恼道,“你早点下去吧,世上有你,就是多余。”
“去。”
荣克瞪了谢尔蔓一眼,不开心道,“上边我都不去,你还让我下去?我走了,没房的咋办?我的连锁酒店咋办?”
“又成你的啦?”
谢尔蔓翻了翻白眼,没好气道,“反正你不掏完人的兜,不甘心就这么去了是吧?”
“对…对个屁,掏完我也不下去。”
荣克认真道,“我真的是想人之所想,急人之所急,不是掏兜,是先苦后甜。”
“甜之前,先苦是吧?”
谢尔蔓陈述式的问,“总之,得先被你掏兜是吧?”
“那当然。”
荣克点了点头,认真的看着谢尔蔓问,“全世界你去过不少地方,你都住哪啊?”
“别这么看我。”
谢尔蔓瞥了荣克一眼,“我钱也不是大风刮来的,都是工作挣来的。谁跟你似的还有丫鬟使?帐篷,青年旅馆住,公寓,酒店也住。苏黎世的士一公里还得4Fr呢,我旅行住的算省的了吧。”
“别拿瑞士说事。”
荣克摆摆手,“你的祖国例外,国与国的事,瑞士没参考价值。”
瑞士就不是大多数人普遍认知的国家,没元首没大使,911后2002年才冒充国家混进了联合国。
屁大的事只要有十万人签名,就可以修宪,就可以公投,包括脱离中立,与谁开战。
整天修个厕所都全民公投不说,像什么给成年人每月送2500瑞郎,儿童每月送625瑞郎这种公投,随便哪个国家肯定通过。
瑞士法郎Fr与美元一比一啊,免费每月送钱,不设门槛让你登记,审核乱七八糟的,就是按人头发。
这种发钱的提案哪国的人民会反对?瑞士!
瑞士四分之三的人投票反对拿钱,发钱公决被否决。
这样的国家与人民,没有拿来比较的意义,与瑞士的民主自由比起来,美国是个独裁封建国家。
“反正我挺俭朴的。”
谢尔蔓白了荣克一眼,“雇不起丫鬟,没什么钱。”
“我也没说你奢侈。”
荣克一副委屈的样子,“小桃是我们家亲戚,是我妹妹,我那是锻炼她,怎么就丫鬟了?咱别忆苦思甜啊,我就问你,像咱们这种单身的,别咱们了,就说纽约,东京,巴黎,柏林,伦敦这类鬼地方,一个单着的无房者,租个三四十平米的公寓够了吧?”
“大了。”
谢尔蔓下巴轻昂,“曼哈顿公寓一平方英尺得2000美元吧,2万多美元一平米,80万美元三四十平米的公寓,月租得六千美元。
要是比克曼大厦那种顶层公寓,月租可就六万美元了,不是谁都租的起。”
“也不是谁都租中央公园旁边的公寓,跟索罗斯做邻居,不怕被他掏兜啊。”
荣克不满道,“我说的是一般的。”
“一般的也得四五十万美元啊,能看见哈德逊河跟自由女神,就够偏了,没楼遮。”
谢尔蔓歪头想想,“纽约我记不清了,好像月租是房价的千分之七,四五十万的公寓,月租也得三千美元吧,一年四万美元了。”
“行行行。”
荣克任命的点点头,“就算它五十万美元吧,租金十二年收回投资,对吧?。”
“不对,税呢?”
谢尔蔓翻了翻白眼,没好气,“你蒙国税局成习惯了吧?以为谁都跟你似的敢逗国税局玩?”
“我没偷税,就是为了帮美国创造工作岗位,含泪把获利再投资了,要不我能没钱?”
荣克不承认,一摆手,“多它三年的税费,十五年的房租收回,没问题吧?”
谢尔蔓点点头:“差不多吧。”
“我祖国的一线城市,也差不多。”
荣克摸了摸下巴,道,“越是繁华的地点,月租越高,商业楼面拿地价格又低,就是国内分个工业地皮30年,商住40年,50年,产权70年,不过也就多个土地转让金的事,收房倒不至于。”
“你要说什么?”谢尔蔓奇怪。
“酒店啊,你是咱们酒店连锁集团的掌门,不光是巴士酒店,你的地盘应该包括全世界最繁华的中心地点啊。”
荣克认真道,“世界中心城市,能让咱的巴士停么?门楼前一夜之间出来个巴士组合酒店算怎么回事?可咱能在长安街两旁盖酒店啊,连锁公寓酒店。”
“你哪来的钱盖酒店?”
谢尔蔓撇撇嘴,“你连巴士酒店的钱都不给。”
“我没有,可想买房的有哇。”
荣克掰着指头,说道,“商服地块本来就便宜,就算长安街边上,三十五平米的40年产权公寓,我们不会空置,没有融资成本,没有销售成本。建好,精装,带家私电器,卖五万一平米到顶了。”
谢尔蔓疑惑道:“你凭什么没融资成本,建好就卖完?”
“没房的掏钱帮咱建啊,我有什么成本?没卖出去的就是酒店套房啊,那怎么叫空置呢,那叫等客入住嘛。”
荣克认真道,“商服公寓真常住,缺点是水电要比居民用电贵两倍,但是我们建的是酒店式公寓啊,公寓是假,酒店是真啊,租住率高了,还不稀罕卖呢。
按曼哈顿公寓15年的租金收回算,长安街边上价值175万的35平米精装公寓,月租9800,每日三百多。
三十五平米的精装房间,那可是行政楼层套间的面积啊,不是所有酒店的行政套都能推窗看见门楼吧。
不说单日1600,六百块单日行不?入住率一半,不就赶上曼哈顿公寓了,曼哈顿的公寓,租金只会更高啊。
国内省会级城市,最繁华的中心区,商服地块,盖成精装公寓楼。35平米带跃层55平方,只收35平米的价,4000一平米14万一间朝外卖,卖不了的租,八百一个月,行不行?”
“行是行。”
谢尔蔓更疑惑了,“可你这是搞房地产?”
“不是。”
荣克摇摇头,“我就是想让想买房的人,掏钱帮咱们盖酒店。国内不是美欧,别说十五年,二十年的房租都别想收回来总房款。
如果我们以SP的信誉担保,保证买房的人,15年租金收回投资,一年五六个点的回报,可以直接签委托租房合同,由巴士酒店负责收租。
他们想自住,还是想我们帮忙收租,随意。而且,买咱公寓的,或者在SP银行按揭的。
如果按揭三十年自住,那好,从第十五年开始,到三十年,买房款100万,我们十五年再退他100万,把房款十五年退完。
世界中心城市,最繁华的中心区,买房价格,每平方米0。”