第1290章 人非圣贤
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“时势造英雄啊。”叶庆平看得透卫世杰的心思,接着说:“拿破仑要生活在如今的硅谷,以他那样的小个子,当个搬运工都不够格,比尔盖茨要活在战火纷飞的欧洲,估计也就在拿破仑手下当个连长。因此,一个人要成功,必须把握时代大势,上世纪二十年代,美国诞生了许多能源巨头、钢铁巨头,世纪之交又涌现出很多IT巨头。如今的中国,最大的财富就在于城市化过程中土地的升值。你要错过生态城的机会,恐怕一百年以后都遇不到。要是几年后,青原的新地标就是一座叫阳光大厦的建筑,那是怎样的品牌效应啊?”
卫世杰十分佩服叶庆平的雄辩之才,什么事到他嘴里,都能化腐朽为神奇。
此刻,卫世杰的心情十分矛盾,既有对项目前景的担心与恐惧,也不乏憧憬与期盼,如果这场豪赌真能成功,那世纪阳光将在一夕之间超越本市的大多数对手,假以时日,实现与鲲鹏实业和凌云集团并驾齐驱也并非没有可能。
卫世杰沉思了一会儿,说:“叶书记,几十亿的投资,是件大事。我这时也做不了决定。我回去马上开会研究,一周之后再向您汇报,您看可以吗?”
“没问题!我等着你的好消息。”叶庆平加重语气说,“世杰,在关键时刻,你送给我的东西,我一定会记住的。”
这一回,叶庆平破天荒地送卫世杰下楼。
两人握手告别时,叶庆平又提到一件事:“世杰,你最近见到过黎总和鲁西西么?”
“见过一次!”卫世杰说:“前段时间我跑了一趟深圳,正好黎总和鲁小姐过境去香港,我请他们吃了一顿饭。叶书记,您有事么?”
“没事。”叶庆平一副轻松的样子:“就随口问问。”
直觉告诉卫世杰,叶庆平绝非随口问问,只是他不肯说而已,自己也猜不透他是什么用意而已。
叶庆平扔给卫世杰的难题,犹如一块石头压在了他的心头,从观湖小区开车出来,就迫不及待地掏出手机,打给了楚天舒:“老楚啊,这回我真遇着难事了,明天能不能见个面,我有事向你请教。”
楚天舒请了一周的假,为了把耽误的时间抢回来,这几天的工作都安排得满满的。
明天上午已经通知余志谦来办公室谈话,中午有接待午宴,下午要参加省里的一个视频会,晚上召集市发改委、国土局、市政规划局、建设局等部门开一个协调会,听卫世杰说得急,楚天舒就说:“还等什么明天,现在就过来吧。”
卫世杰一拍方向盘,叫道:“卧槽,我真特么急糊涂了,你这家伙,现在是单身汉啊。”
驱车,十分钟之后抵达了“水墨丹青”。
一进门,卫世杰一边换拖鞋,一边就迫不及待地把自己与叶庆平的对话,一五一十地告诉了楚天舒。
听完后,楚天舒下意识地摇着头,说:“老卫,你还记得外环线改造工程么?就那么点小项目,就把世纪阳光折腾得够呛,何况是这么大的项目!”
卫世杰当然记得!
客观地说,世纪阳光无论资金实力抑或管理水平,都远未达到成熟的地步。如果说修路是造木船,开发房地产是造轮船,那么修建摩天大楼几乎就是造航母。
摩天大楼的建安成本高,建设周期长,销售困难大,稍有不慎就会功败垂成。
楚天舒接着说:“站在政府角度,只要大楼建起来了,就是一大政绩,可作为企业却得考虑经济效益,你算过成本涨么?”
卫世杰从冰箱里摸了一瓶可乐,咕咚咕咚灌了几口,说:“一般楼房的建安成本每平米一千多块,摩天大楼的建安成本估计要每平米九千左右。”
“是啊,而且后期的维护成本也十分惊人。据说上海的金茂大厦,一年光清洗大厦外墙玻璃,就得花费100万。成本摆在那儿,因此摩天大楼的市场售价、租金都将超过周围的建筑。”楚天舒问道:“青原有这个消费力和市场容量吗?”
“市中心可能还行,青北很难说!”卫世杰说:“不过,生态城如果能实现可持续发展,几年后应该会有盈利。”
“永远记住,现金为王!”楚天舒说:“一个再好的项目,哪怕两年后有几个亿的盈利,可要是中途资金链断裂,那就什么都没有了,连企业都得破产倒闭。玩这么大的项目,你的实力又这么弱,中途只要有一点风吹草动,世纪阳光就将陷入万劫不复的境地。做企业首先要考虑的是如何好好地活到明天,否则再壮丽的日出也无缘一见。”
楚天舒的话点出了问题的核心!
哪怕有叶庆平居中协调,将大厦做抵押,银行肯鼎力相助,建设资金有保障,但这些钱总得卫世杰自己还,叶庆平可是只管帮忙借钱不负责还钱的。
背负沉重的债务,世纪阳光就得小心翼翼地呵护自己的资金链,必须保证能够逐年偿还银行的贷款与利息。一旦资金链断裂,整栋大厦都将作为抵押品收归银行名下,未来再怎么升值,也与他卫世杰没半毛钱关系。
“刚才说的是商业风险,另外还有政治风险。”楚天舒迟疑了一下,接着说,“叶庆平如今身居书记之位,的确能在青原呼风唤雨。可要是他哪一天调任了呢?继任者会按照他设计的蓝图来建设生态城吗?”
楚天舒参加临江大学EMBA班的时候,听彭慧颖等教授讲课,举过不少企业家野心过度膨胀,在玩以小搏大游戏时轰然倒下的案例,最著名的例子就是,当初珠海的某某大厦,不就让雄心万丈的某企业家,从巅峰直落谷底?
楚天舒的分析可谓鞭辟入里啊!
卫世杰默默地点着头,并掏出一支烟点上。
好在向晚晴不在家,否则,一定会将卫世杰扫地出门。
楚天舒没有制止他,而是拿出一个纸杯,放在了他的面前,问道:“论实力,鲲鹏实业和凌云集团远在世纪阳光之上,叶书记干嘛不去找他们?”
卫世杰抽了两口,说:“叶书记说,青原新地标最好由本地企业来建设。”
“这应该是托词!”楚天舒说:“据我所知,乐腾市的摩天大楼就是鲲鹏实业投资建设的。我估计,叶书记应该找过鲲鹏实业和凌云集团,他们知道这里面的风险太大,都望而却步了。”
为了证实自己的猜测,楚天舒给吴梦蝶打了个电话。
一问,果然不出楚天舒的所料,叶庆平让市招商局长借故拜访过凌云集团,旁敲侧击地提到过类似的想法,但吴梦蝶以新上项目太多,资金周转困难为由,婉拒了这个项目。
很显然,鲲鹏实业也没有接棒的意思,否则,叶庆平用不着跟卫世杰绕这么大的弯子,费这么多的口舌,玩一手欲擒故纵。
从政治意义上来说,王致远肯在乐腾市投资建设摩天大楼,应该是更看好乐腾市委书记温庆雄的政治前程,所以才不愿意绑在叶庆平这条船上。
见卫世杰一直没有说话,楚天舒问:“老卫,你到底怎么想的?”
卫世杰深吸了一口烟,弹烟灰的时候,突然意识到了楚天舒家里禁烟,便咧咧嘴,掐灭了烟头,说:“老楚,你讲的很有道理。从商业角度,世纪阳光似乎不应该冒险去玩这个蛇吞象的游戏,但是……”
“你是担心与叶庆平的关系?”楚天舒说。
卫世杰点了点头。
是啊,如果不是叶庆平的默许,土地整理的活儿世纪阳光能拿得那么轻松么?得罪了叶庆平,今后能有好果子吃么?!
卫世杰又回忆起,叶庆平刚才与自己的对话,特意问了“你现在的身家,快十个亿了吧?”
这可否理解为一种提醒,是要你卫世杰知恩图报。
卫世杰曾经多次想过回报叶庆平,但叶庆平从不收钱。
人非圣贤,谁能无欲?
卫世杰一度也很纳闷,这个叶庆平,难道是同圣贤一样的无欲之人,整天除了一门心思琢磨如何为人民服务,就没有一点私心?
渐渐的,卫世杰开始明白,叶庆平的确不是一个贪财之人,但要说一点私欲也没有,那也未免泯灭人性。
叶庆平不喜欢钱,却喜欢有人给他送政绩。
这些政绩,除了造福百姓,自然也会助力叶庆平的仕途。
只是,叶庆平这回要的是一栋摩天大楼,卫世杰只能暗暗叫苦,叶书记啊叶书记,你真喜欢钱,哪怕几百万、上千万,我老卫眼都不会眨一下就会掏出来,可你现在要的东西,却可能会搭上我的身家性命啊!
卫世杰忽然觉得,清廉如水的叶庆平,比贪腐成性的杜凭风,更难以侍候!
说实话,想给叶庆平送钱的人,在青原能排起长龙,可真能给他送政绩的人,估计不会很多。
如果说,卫世杰考虑的是经济因素,楚天舒考虑的则更多的是政治因素,叶庆平之所以急切盼望着有企业能投资修建一座摩天大楼,是因为唯有如此,他打造青北生态城的宏图大略才能具备坚实的基础,也才有超越温庆雄的政治资本。(未完待续)
“时势造英雄啊。”叶庆平看得透卫世杰的心思,接着说:“拿破仑要生活在如今的硅谷,以他那样的小个子,当个搬运工都不够格,比尔盖茨要活在战火纷飞的欧洲,估计也就在拿破仑手下当个连长。因此,一个人要成功,必须把握时代大势,上世纪二十年代,美国诞生了许多能源巨头、钢铁巨头,世纪之交又涌现出很多IT巨头。如今的中国,最大的财富就在于城市化过程中土地的升值。你要错过生态城的机会,恐怕一百年以后都遇不到。要是几年后,青原的新地标就是一座叫阳光大厦的建筑,那是怎样的品牌效应啊?”
卫世杰十分佩服叶庆平的雄辩之才,什么事到他嘴里,都能化腐朽为神奇。
此刻,卫世杰的心情十分矛盾,既有对项目前景的担心与恐惧,也不乏憧憬与期盼,如果这场豪赌真能成功,那世纪阳光将在一夕之间超越本市的大多数对手,假以时日,实现与鲲鹏实业和凌云集团并驾齐驱也并非没有可能。
卫世杰沉思了一会儿,说:“叶书记,几十亿的投资,是件大事。我这时也做不了决定。我回去马上开会研究,一周之后再向您汇报,您看可以吗?”
“没问题!我等着你的好消息。”叶庆平加重语气说,“世杰,在关键时刻,你送给我的东西,我一定会记住的。”
这一回,叶庆平破天荒地送卫世杰下楼。
两人握手告别时,叶庆平又提到一件事:“世杰,你最近见到过黎总和鲁西西么?”
“见过一次!”卫世杰说:“前段时间我跑了一趟深圳,正好黎总和鲁小姐过境去香港,我请他们吃了一顿饭。叶书记,您有事么?”
“没事。”叶庆平一副轻松的样子:“就随口问问。”
直觉告诉卫世杰,叶庆平绝非随口问问,只是他不肯说而已,自己也猜不透他是什么用意而已。
叶庆平扔给卫世杰的难题,犹如一块石头压在了他的心头,从观湖小区开车出来,就迫不及待地掏出手机,打给了楚天舒:“老楚啊,这回我真遇着难事了,明天能不能见个面,我有事向你请教。”
楚天舒请了一周的假,为了把耽误的时间抢回来,这几天的工作都安排得满满的。
明天上午已经通知余志谦来办公室谈话,中午有接待午宴,下午要参加省里的一个视频会,晚上召集市发改委、国土局、市政规划局、建设局等部门开一个协调会,听卫世杰说得急,楚天舒就说:“还等什么明天,现在就过来吧。”
卫世杰一拍方向盘,叫道:“卧槽,我真特么急糊涂了,你这家伙,现在是单身汉啊。”
驱车,十分钟之后抵达了“水墨丹青”。
一进门,卫世杰一边换拖鞋,一边就迫不及待地把自己与叶庆平的对话,一五一十地告诉了楚天舒。
听完后,楚天舒下意识地摇着头,说:“老卫,你还记得外环线改造工程么?就那么点小项目,就把世纪阳光折腾得够呛,何况是这么大的项目!”
卫世杰当然记得!
客观地说,世纪阳光无论资金实力抑或管理水平,都远未达到成熟的地步。如果说修路是造木船,开发房地产是造轮船,那么修建摩天大楼几乎就是造航母。
摩天大楼的建安成本高,建设周期长,销售困难大,稍有不慎就会功败垂成。
楚天舒接着说:“站在政府角度,只要大楼建起来了,就是一大政绩,可作为企业却得考虑经济效益,你算过成本涨么?”
卫世杰从冰箱里摸了一瓶可乐,咕咚咕咚灌了几口,说:“一般楼房的建安成本每平米一千多块,摩天大楼的建安成本估计要每平米九千左右。”
“是啊,而且后期的维护成本也十分惊人。据说上海的金茂大厦,一年光清洗大厦外墙玻璃,就得花费100万。成本摆在那儿,因此摩天大楼的市场售价、租金都将超过周围的建筑。”楚天舒问道:“青原有这个消费力和市场容量吗?”
“市中心可能还行,青北很难说!”卫世杰说:“不过,生态城如果能实现可持续发展,几年后应该会有盈利。”
“永远记住,现金为王!”楚天舒说:“一个再好的项目,哪怕两年后有几个亿的盈利,可要是中途资金链断裂,那就什么都没有了,连企业都得破产倒闭。玩这么大的项目,你的实力又这么弱,中途只要有一点风吹草动,世纪阳光就将陷入万劫不复的境地。做企业首先要考虑的是如何好好地活到明天,否则再壮丽的日出也无缘一见。”
楚天舒的话点出了问题的核心!
哪怕有叶庆平居中协调,将大厦做抵押,银行肯鼎力相助,建设资金有保障,但这些钱总得卫世杰自己还,叶庆平可是只管帮忙借钱不负责还钱的。
背负沉重的债务,世纪阳光就得小心翼翼地呵护自己的资金链,必须保证能够逐年偿还银行的贷款与利息。一旦资金链断裂,整栋大厦都将作为抵押品收归银行名下,未来再怎么升值,也与他卫世杰没半毛钱关系。
“刚才说的是商业风险,另外还有政治风险。”楚天舒迟疑了一下,接着说,“叶庆平如今身居书记之位,的确能在青原呼风唤雨。可要是他哪一天调任了呢?继任者会按照他设计的蓝图来建设生态城吗?”
楚天舒参加临江大学EMBA班的时候,听彭慧颖等教授讲课,举过不少企业家野心过度膨胀,在玩以小搏大游戏时轰然倒下的案例,最著名的例子就是,当初珠海的某某大厦,不就让雄心万丈的某企业家,从巅峰直落谷底?
楚天舒的分析可谓鞭辟入里啊!
卫世杰默默地点着头,并掏出一支烟点上。
好在向晚晴不在家,否则,一定会将卫世杰扫地出门。
楚天舒没有制止他,而是拿出一个纸杯,放在了他的面前,问道:“论实力,鲲鹏实业和凌云集团远在世纪阳光之上,叶书记干嘛不去找他们?”
卫世杰抽了两口,说:“叶书记说,青原新地标最好由本地企业来建设。”
“这应该是托词!”楚天舒说:“据我所知,乐腾市的摩天大楼就是鲲鹏实业投资建设的。我估计,叶书记应该找过鲲鹏实业和凌云集团,他们知道这里面的风险太大,都望而却步了。”
为了证实自己的猜测,楚天舒给吴梦蝶打了个电话。
一问,果然不出楚天舒的所料,叶庆平让市招商局长借故拜访过凌云集团,旁敲侧击地提到过类似的想法,但吴梦蝶以新上项目太多,资金周转困难为由,婉拒了这个项目。
很显然,鲲鹏实业也没有接棒的意思,否则,叶庆平用不着跟卫世杰绕这么大的弯子,费这么多的口舌,玩一手欲擒故纵。
从政治意义上来说,王致远肯在乐腾市投资建设摩天大楼,应该是更看好乐腾市委书记温庆雄的政治前程,所以才不愿意绑在叶庆平这条船上。
见卫世杰一直没有说话,楚天舒问:“老卫,你到底怎么想的?”
卫世杰深吸了一口烟,弹烟灰的时候,突然意识到了楚天舒家里禁烟,便咧咧嘴,掐灭了烟头,说:“老楚,你讲的很有道理。从商业角度,世纪阳光似乎不应该冒险去玩这个蛇吞象的游戏,但是……”
“你是担心与叶庆平的关系?”楚天舒说。
卫世杰点了点头。
是啊,如果不是叶庆平的默许,土地整理的活儿世纪阳光能拿得那么轻松么?得罪了叶庆平,今后能有好果子吃么?!
卫世杰又回忆起,叶庆平刚才与自己的对话,特意问了“你现在的身家,快十个亿了吧?”
这可否理解为一种提醒,是要你卫世杰知恩图报。
卫世杰曾经多次想过回报叶庆平,但叶庆平从不收钱。
人非圣贤,谁能无欲?
卫世杰一度也很纳闷,这个叶庆平,难道是同圣贤一样的无欲之人,整天除了一门心思琢磨如何为人民服务,就没有一点私心?
渐渐的,卫世杰开始明白,叶庆平的确不是一个贪财之人,但要说一点私欲也没有,那也未免泯灭人性。
叶庆平不喜欢钱,却喜欢有人给他送政绩。
这些政绩,除了造福百姓,自然也会助力叶庆平的仕途。
只是,叶庆平这回要的是一栋摩天大楼,卫世杰只能暗暗叫苦,叶书记啊叶书记,你真喜欢钱,哪怕几百万、上千万,我老卫眼都不会眨一下就会掏出来,可你现在要的东西,却可能会搭上我的身家性命啊!
卫世杰忽然觉得,清廉如水的叶庆平,比贪腐成性的杜凭风,更难以侍候!
说实话,想给叶庆平送钱的人,在青原能排起长龙,可真能给他送政绩的人,估计不会很多。
如果说,卫世杰考虑的是经济因素,楚天舒考虑的则更多的是政治因素,叶庆平之所以急切盼望着有企业能投资修建一座摩天大楼,是因为唯有如此,他打造青北生态城的宏图大略才能具备坚实的基础,也才有超越温庆雄的政治资本。(未完待续)