第1295章 又起疑心
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三天之后,颜宇捷如约回到了青原。
到家吃完饭,针对世纪阳光未来的工作,卫世杰和颜婕妤长谈至深夜。
临别时,卫世杰将新买的一台奔驰S600的车钥匙,交到了颜宇捷手上:“宇捷,以后你就开这辆车,我还坐原先的那台奥迪。”
颜宇捷连声推辞:“这不行,这不行!”
“怎么不行?”卫世杰拍了拍他的肩膀,说:“刘邦为什么要大张旗鼓地登台拜将,就因为韩信资历尚浅,威望不足。不管我坐什么车,都是世纪阳光的老板。你初来乍到,难免有人不服,把我的奔驰车给你,正好用来立威。”
这可不是姐夫对小舅子的给予,而是董事长对总经理的重托!
卫世杰如此心思缜密、体贴入微,怎能不令颜宇捷感动?
颜宇捷接过车钥匙,没再说什么,他无须把“士为知己者死”挂在嘴边,但在心中,无疑涌动着强烈的感恩之情!
回去之后,颜宇捷立即进入了工作状态,带领几名工作人员,二十四小时连轴转,仔细研究了每一个细节,拿出了一个从拿地到开发,再到建设摩天大楼的完整方案。
卫世杰看了,拍案叫好。
对外,两人把这个方案命名为“扬帆起航”,私底下,却取了个更通俗易懂的名字,叫做“草船借箭”。
万事俱备,只欠东风。
一周的时间,一晃就过去了。
利用这一周的时间,楚天舒按照叶庆平的指示,组织余志谦等人,做好了青北生态城规划用地的调整方案,又和苏幽雨一起,详细研究了王少磊提出的“规避招拍挂,实现低地价拿地”的模式。
他们发现,国内许多财政收入相对较低的中小城市都采用过这种操作方式。
因为对于政府来说,这种模式有一个好处,就是政府方面完全没有资金压力,土地整理交由企业负责,等地卖出去之后,两家再来分账。
从政策和法规上来分析,这种做法并不属于违规操作。
这其中的核心问题,就是分账的比例。
以某某集团为例,和政府约定的分账比例,有时达到了8:2,甚至是9:1。
杨家岭那块地,原本只是片荒地,如果没有青北生态城的开发建设,达成这种分账比例也是有可能的,可一旦纳入了生态城的规划,就是皇帝的女儿不愁嫁,如果企业分成的比例太高,政府方面恐怕不会答应。
商量妥当,卫世杰便怀揣着准备好的“草船借箭”方案,走进了叶庆平的办公室。
听到世纪阳光同意接手摩天大楼的项目,叶庆平十分开心,他握着卫世杰的手,说:“世杰,关键时刻,还是你靠得住哇。”
接下来自然谈到杨家岭这片地的问题,叶庆平胸有成竹地说:“世杰,你现在做的,不光是世纪阳光的项目,更是青原市的形象工程。我已经安排楚副市长和管委会重新调整了生态城的用地规划,你就放手去干,只要不违规违法,各方面都会给你开绿灯。”
从叶庆平的办公室出来,卫世杰带着颜宇捷去了国土资源局,与苏幽雨等专业班子展开了激烈的谈判。
双方为分成比例互不相让。
谈判搁浅,苏幽雨报告到了楚天舒这里。
楚天舒不敢做主,就向叶庆平汇报。
叶庆平听了,拍板说:“就五五分账吧。世纪阳光是青原的企业,做的也是政府的项目,按这个比例,各方面都比较好交代。”
五五分账,对于世纪阳光来说已经是个不错的结果了。
这笔账,颜宇捷在策划的时候就早已盘算过,杨家岭这块地一共100多亩,在拍卖会上,起码能卖出每亩500万的高价。也就是说,如果走正常程序,拿下这块地就得出价五个亿。
而按照“曲线救国”的操作方式,世纪阳光只需要付两亿五千万的土地出让金。加上进行土地整理本身所花费一个亿左右的成本,一共是三亿五千万,比起五个亿来,足足节省了一亿五千万。
送走了楚天舒,叶庆平又起了疑心,世纪阳光以前并不是真正意义上的房地产企业,卫世杰身边也没几个懂行的人,谁能帮他想出土地出让金分成这样的主意呢?莫非,楚天舒充当了他的谋士,又假意不敢做主,把责任推到我身上来了。
没办法,人与人之间一旦产生了嫌隙,要想弥补实在是太难了。即使暂时弥合了,一遇风吹草动,马上又会悄然裂开,隐隐作痛!
分成的比例敲定下来,接下来的一切,就可以按部就班地进行。
青原市政府发布了杨家岭土地储备招标公告。
半个月后,经专家组评审,世纪阳光中标,成为了杨家岭的土地储备合作方,并与青原市人民政府签订《土地储备出资协议》,市政府是协议中的甲方,世纪阳光就是乙方。
暗藏玄机的条款就隐藏在合同的第十九条内:“该地块出让后,甲方须将土地出让金的50%支付给乙方,以作为返还乙方的投资款以及乙方对基础设施、公共配套的建设费用”。
如此一来,土地出让金的50%始终会返还给世纪阳光,即使出让价再高也有一半的钱会进自己的腰包,只不过在交易中心的账面上划转了一下。
对于日后拍卖会的事,卫世杰并不担心。
一切尽在掌握之中,杨家岭地块舍我其谁!
卫世杰这几天忙的,倒是装修新办公室的事。
颜宇捷说,拿下杨家岭地块,筹备投资建设东南省第一高楼,从今往后,世纪阳光就不再是一个只能干些拆迁活的企业了,而是一家正规的房地产开发公司,绝不能再窝在龙湖武校那寒碜的平房里办公了。
卫世杰言听计从,让庄敏在市中心租下整整一层的写字楼,并安排黄天龙带着工人连夜赶工装修。
颜宇捷要求,春节过后,所有管理人员都要进入写字楼办公,而且必须着正装、挂胸牌,统一使用带有公司LOGO的办公用品。
这一切,令庄敏和黄家三兄弟等一班创业的老臣们产生了不满,趁着装修高管办公室的时候,黄天龙跑来向卫世杰告颜宇捷的状。(未完待续)
三天之后,颜宇捷如约回到了青原。
到家吃完饭,针对世纪阳光未来的工作,卫世杰和颜婕妤长谈至深夜。
临别时,卫世杰将新买的一台奔驰S600的车钥匙,交到了颜宇捷手上:“宇捷,以后你就开这辆车,我还坐原先的那台奥迪。”
颜宇捷连声推辞:“这不行,这不行!”
“怎么不行?”卫世杰拍了拍他的肩膀,说:“刘邦为什么要大张旗鼓地登台拜将,就因为韩信资历尚浅,威望不足。不管我坐什么车,都是世纪阳光的老板。你初来乍到,难免有人不服,把我的奔驰车给你,正好用来立威。”
这可不是姐夫对小舅子的给予,而是董事长对总经理的重托!
卫世杰如此心思缜密、体贴入微,怎能不令颜宇捷感动?
颜宇捷接过车钥匙,没再说什么,他无须把“士为知己者死”挂在嘴边,但在心中,无疑涌动着强烈的感恩之情!
回去之后,颜宇捷立即进入了工作状态,带领几名工作人员,二十四小时连轴转,仔细研究了每一个细节,拿出了一个从拿地到开发,再到建设摩天大楼的完整方案。
卫世杰看了,拍案叫好。
对外,两人把这个方案命名为“扬帆起航”,私底下,却取了个更通俗易懂的名字,叫做“草船借箭”。
万事俱备,只欠东风。
一周的时间,一晃就过去了。
利用这一周的时间,楚天舒按照叶庆平的指示,组织余志谦等人,做好了青北生态城规划用地的调整方案,又和苏幽雨一起,详细研究了王少磊提出的“规避招拍挂,实现低地价拿地”的模式。
他们发现,国内许多财政收入相对较低的中小城市都采用过这种操作方式。
因为对于政府来说,这种模式有一个好处,就是政府方面完全没有资金压力,土地整理交由企业负责,等地卖出去之后,两家再来分账。
从政策和法规上来分析,这种做法并不属于违规操作。
这其中的核心问题,就是分账的比例。
以某某集团为例,和政府约定的分账比例,有时达到了8:2,甚至是9:1。
杨家岭那块地,原本只是片荒地,如果没有青北生态城的开发建设,达成这种分账比例也是有可能的,可一旦纳入了生态城的规划,就是皇帝的女儿不愁嫁,如果企业分成的比例太高,政府方面恐怕不会答应。
商量妥当,卫世杰便怀揣着准备好的“草船借箭”方案,走进了叶庆平的办公室。
听到世纪阳光同意接手摩天大楼的项目,叶庆平十分开心,他握着卫世杰的手,说:“世杰,关键时刻,还是你靠得住哇。”
接下来自然谈到杨家岭这片地的问题,叶庆平胸有成竹地说:“世杰,你现在做的,不光是世纪阳光的项目,更是青原市的形象工程。我已经安排楚副市长和管委会重新调整了生态城的用地规划,你就放手去干,只要不违规违法,各方面都会给你开绿灯。”
从叶庆平的办公室出来,卫世杰带着颜宇捷去了国土资源局,与苏幽雨等专业班子展开了激烈的谈判。
双方为分成比例互不相让。
谈判搁浅,苏幽雨报告到了楚天舒这里。
楚天舒不敢做主,就向叶庆平汇报。
叶庆平听了,拍板说:“就五五分账吧。世纪阳光是青原的企业,做的也是政府的项目,按这个比例,各方面都比较好交代。”
五五分账,对于世纪阳光来说已经是个不错的结果了。
这笔账,颜宇捷在策划的时候就早已盘算过,杨家岭这块地一共100多亩,在拍卖会上,起码能卖出每亩500万的高价。也就是说,如果走正常程序,拿下这块地就得出价五个亿。
而按照“曲线救国”的操作方式,世纪阳光只需要付两亿五千万的土地出让金。加上进行土地整理本身所花费一个亿左右的成本,一共是三亿五千万,比起五个亿来,足足节省了一亿五千万。
送走了楚天舒,叶庆平又起了疑心,世纪阳光以前并不是真正意义上的房地产企业,卫世杰身边也没几个懂行的人,谁能帮他想出土地出让金分成这样的主意呢?莫非,楚天舒充当了他的谋士,又假意不敢做主,把责任推到我身上来了。
没办法,人与人之间一旦产生了嫌隙,要想弥补实在是太难了。即使暂时弥合了,一遇风吹草动,马上又会悄然裂开,隐隐作痛!
分成的比例敲定下来,接下来的一切,就可以按部就班地进行。
青原市政府发布了杨家岭土地储备招标公告。
半个月后,经专家组评审,世纪阳光中标,成为了杨家岭的土地储备合作方,并与青原市人民政府签订《土地储备出资协议》,市政府是协议中的甲方,世纪阳光就是乙方。
暗藏玄机的条款就隐藏在合同的第十九条内:“该地块出让后,甲方须将土地出让金的50%支付给乙方,以作为返还乙方的投资款以及乙方对基础设施、公共配套的建设费用”。
如此一来,土地出让金的50%始终会返还给世纪阳光,即使出让价再高也有一半的钱会进自己的腰包,只不过在交易中心的账面上划转了一下。
对于日后拍卖会的事,卫世杰并不担心。
一切尽在掌握之中,杨家岭地块舍我其谁!
卫世杰这几天忙的,倒是装修新办公室的事。
颜宇捷说,拿下杨家岭地块,筹备投资建设东南省第一高楼,从今往后,世纪阳光就不再是一个只能干些拆迁活的企业了,而是一家正规的房地产开发公司,绝不能再窝在龙湖武校那寒碜的平房里办公了。
卫世杰言听计从,让庄敏在市中心租下整整一层的写字楼,并安排黄天龙带着工人连夜赶工装修。
颜宇捷要求,春节过后,所有管理人员都要进入写字楼办公,而且必须着正装、挂胸牌,统一使用带有公司LOGO的办公用品。
这一切,令庄敏和黄家三兄弟等一班创业的老臣们产生了不满,趁着装修高管办公室的时候,黄天龙跑来向卫世杰告颜宇捷的状。(未完待续)