第1300章 请示老婆
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唐中天把话接了过来,说:“鳌头湾的地,本来就是鲲鹏实业的,我们加价一千万收回,并承担这段时间的银行贷款利息,你们白赚一千万,不亏吧?”
颜宇捷未置可否,接着问道:“那杨家岭的地呢?”
唐中天伸出一个巴掌,说:“杨家岭这块地,你们是五亿多拍下的,我们按原价买过来,怎么样,够实在的吧?”
颜宇捷却笑了,问道:“唐总,刚才王总说的可是高价买地。我们出五亿买来的,你们五亿就直接拿走,这还叫高价么?”
唐中天冷冷一笑,说:“颜总,你这么说,就不够厚道了。”
王致远冲唐中天摆摆手,说:“老唐,你别忘了,宇捷现在是世纪阳光的总经理,不是你的区域经理,各为其主,你怎么能怪他呢。”
“是的,是的。”唐中天说:“颜总,价格合不合理,我可以给你算笔账。”
唐中天拿出一个计算器,一边扒拉一边说:“你看,王总说了,卫总同政府签了一个很高明的协议,土地出让金的一半会回到你们手里。杨家岭这块地,你们其实只出了二亿五千万。当然,前期土地整理,也会产生相应的成本,以你们的运作能力,可以控制在一亿左右。也就是说,你们拿地的真实成本是三亿五千万,我们出五亿,你们的利润有一亿五千万。”
鲲鹏实业不愧为东南地产界的翘楚,具有惊人的市场判断力。
唐中天的计算,与世纪阳光实际运作的成本几乎分毫不差。
“王总,唐总,真人面前,我也不藏着掖着。”颜宇捷看了卫世杰一眼,说:“没错,我们拿地的成本就是三亿五千万,只是,我们前期运作、土地整理、申请贷款等等,历时好几个月,过程费用也不低呀。”
“颜总,你可别忘了,鳌头湾那块地,你们还有一千万的利润呢,还不够冲抵过程费用么?”唐中天笑着说:“你们只把地转手倒一下,就有一亿五千万的进账,短短几个月时间,能获得如此高的收益,依我看,这比倒卖毒品来钱还快啊。”
唐中天的语气听似玩笑,却嘲讽味道十足,同时也信心满满,他认为,自己开出的价码,卫世杰和颜宇捷根本无法拒绝。
颜宇捷没接茬儿,而是一副虚心的样子,说:“唐总,我讨教一下。杨家岭这块地就算三亿五千万的成本,我们依旧感觉如履薄冰,生怕哪里出了岔子,最后功亏一篑。可你们出价五亿,这么高的成本,我有点担心,能赚得回来吗?”
唐中天笑了笑,说:“小颜,恕我直言,你们刚刚涉足房地产开发,没有品牌效应。同样的房子,你们要比市场价便宜千把块,才会有人问津。而鲲鹏实业这么多年,已经在消费者心中树立起了自己的品牌。你在乐腾的时候也应该见识过了,我们开发的楼盘,比市场价高一千,照样有消费者趋之若鹜。也就是说,我们每平米就能比你多卖两千元,按一百亩再乘上容积率算下来,难道还不足以抵消那一亿五千万的成本么?”
颜宇捷心里早有一本账,对此,自然认同。
卫世杰默默听着他们的对话,香烟夹在手指间,却没有吸一口。
一亿五千万,那是转眼间便唾手可得的利润,更是许多人终其一生都无法企及的财富。
作为一个生意人,卫世杰不可能不动心。
王致远说的没错,这是一笔双赢的交易,自己的利润不仅得到保证,对方凭借多年来累积的品牌效应与一流管理水平,同样能赚个盆满钵满。而且,还可以把摩天大楼这个巨大的风险项目甩出去,未尝不是一桩合算的买卖。
卫世杰很想答应王致远,但似乎又有一些不甘心,他犹豫不决,突然产生了要问一问楚天舒的念头,他扫了一眼,问道:“哎,王总,嫂夫人不是也来了么,怎么没见着哇?”
生意谈得正在紧要关头,王致远被他这么一问,着实有些摸不着头脑,随口答道:“小卫,生意上的事,你嫂夫人很少参与。”
“是啊?”卫世杰一脸敬仰,羞愧地说:“王总,我真的很佩服您,里里外外都是一把手,我就比不得你,小事还可以作主,这么大的事……嘿嘿,我还非得请示请示老婆!”
“哈哈,卫总气管炎这么严重?”唐中天嗤地一笑,说:“有宇捷在,还做不得主么?”
“呵呵,宇捷比我还不如,更得听他姐的!”卫世杰起身,抱歉地笑笑,说:“王总,让您见笑了,我得打个电话,请示请示!”
王致远端起茶杯,挥了挥手。
卫世杰走到包房外面,拨通了楚天舒的手机,一接通就抱怨道:“老楚,你好不够意思啊,王致远在宴会上提了要买杨家岭和鳌头湾的地,你怎么也不跟我通报一声呢?”
楚天舒刚刚与向晚晴通完电话,听了卫世杰的抱怨,笑道:“老卫,地在你手上,卖不卖,你自己做主,我跟你通不通报,有什么关系?”
“呃,你不跟我通报,我可要跟你通报!”卫世杰顿了一下,说:“老楚,杨家岭的地,王致远出价五个亿,鳌头湾的地,他加价一千万,你觉得怎么样?”
“也就是说,一转手,你就一亿六千万到手了。”楚天舒一下就帮卫世杰把账算出来了:“你动心了,对吧?”
“嘿嘿!”卫世杰默认了。
楚天舒停顿了一下,说:“老卫,有这一亿六千万,在青原,你算是一个不小的土财主了。不过,离首富,怕是还有不小的差距!”
卫世杰一愣,忙问:“老楚,你什么意思?”
“你自己琢磨吧!”楚天舒挂断了电话。
“哎,老楚……”卫世杰抱着手机,一时转不过弯来。
这时,身后一个清脆的声音响起:“哟,卫总,你怎么在这儿呢?”
卫世杰回头一看,竟然是王致远的夫人贾文琦。(未完待续)
唐中天把话接了过来,说:“鳌头湾的地,本来就是鲲鹏实业的,我们加价一千万收回,并承担这段时间的银行贷款利息,你们白赚一千万,不亏吧?”
颜宇捷未置可否,接着问道:“那杨家岭的地呢?”
唐中天伸出一个巴掌,说:“杨家岭这块地,你们是五亿多拍下的,我们按原价买过来,怎么样,够实在的吧?”
颜宇捷却笑了,问道:“唐总,刚才王总说的可是高价买地。我们出五亿买来的,你们五亿就直接拿走,这还叫高价么?”
唐中天冷冷一笑,说:“颜总,你这么说,就不够厚道了。”
王致远冲唐中天摆摆手,说:“老唐,你别忘了,宇捷现在是世纪阳光的总经理,不是你的区域经理,各为其主,你怎么能怪他呢。”
“是的,是的。”唐中天说:“颜总,价格合不合理,我可以给你算笔账。”
唐中天拿出一个计算器,一边扒拉一边说:“你看,王总说了,卫总同政府签了一个很高明的协议,土地出让金的一半会回到你们手里。杨家岭这块地,你们其实只出了二亿五千万。当然,前期土地整理,也会产生相应的成本,以你们的运作能力,可以控制在一亿左右。也就是说,你们拿地的真实成本是三亿五千万,我们出五亿,你们的利润有一亿五千万。”
鲲鹏实业不愧为东南地产界的翘楚,具有惊人的市场判断力。
唐中天的计算,与世纪阳光实际运作的成本几乎分毫不差。
“王总,唐总,真人面前,我也不藏着掖着。”颜宇捷看了卫世杰一眼,说:“没错,我们拿地的成本就是三亿五千万,只是,我们前期运作、土地整理、申请贷款等等,历时好几个月,过程费用也不低呀。”
“颜总,你可别忘了,鳌头湾那块地,你们还有一千万的利润呢,还不够冲抵过程费用么?”唐中天笑着说:“你们只把地转手倒一下,就有一亿五千万的进账,短短几个月时间,能获得如此高的收益,依我看,这比倒卖毒品来钱还快啊。”
唐中天的语气听似玩笑,却嘲讽味道十足,同时也信心满满,他认为,自己开出的价码,卫世杰和颜宇捷根本无法拒绝。
颜宇捷没接茬儿,而是一副虚心的样子,说:“唐总,我讨教一下。杨家岭这块地就算三亿五千万的成本,我们依旧感觉如履薄冰,生怕哪里出了岔子,最后功亏一篑。可你们出价五亿,这么高的成本,我有点担心,能赚得回来吗?”
唐中天笑了笑,说:“小颜,恕我直言,你们刚刚涉足房地产开发,没有品牌效应。同样的房子,你们要比市场价便宜千把块,才会有人问津。而鲲鹏实业这么多年,已经在消费者心中树立起了自己的品牌。你在乐腾的时候也应该见识过了,我们开发的楼盘,比市场价高一千,照样有消费者趋之若鹜。也就是说,我们每平米就能比你多卖两千元,按一百亩再乘上容积率算下来,难道还不足以抵消那一亿五千万的成本么?”
颜宇捷心里早有一本账,对此,自然认同。
卫世杰默默听着他们的对话,香烟夹在手指间,却没有吸一口。
一亿五千万,那是转眼间便唾手可得的利润,更是许多人终其一生都无法企及的财富。
作为一个生意人,卫世杰不可能不动心。
王致远说的没错,这是一笔双赢的交易,自己的利润不仅得到保证,对方凭借多年来累积的品牌效应与一流管理水平,同样能赚个盆满钵满。而且,还可以把摩天大楼这个巨大的风险项目甩出去,未尝不是一桩合算的买卖。
卫世杰很想答应王致远,但似乎又有一些不甘心,他犹豫不决,突然产生了要问一问楚天舒的念头,他扫了一眼,问道:“哎,王总,嫂夫人不是也来了么,怎么没见着哇?”
生意谈得正在紧要关头,王致远被他这么一问,着实有些摸不着头脑,随口答道:“小卫,生意上的事,你嫂夫人很少参与。”
“是啊?”卫世杰一脸敬仰,羞愧地说:“王总,我真的很佩服您,里里外外都是一把手,我就比不得你,小事还可以作主,这么大的事……嘿嘿,我还非得请示请示老婆!”
“哈哈,卫总气管炎这么严重?”唐中天嗤地一笑,说:“有宇捷在,还做不得主么?”
“呵呵,宇捷比我还不如,更得听他姐的!”卫世杰起身,抱歉地笑笑,说:“王总,让您见笑了,我得打个电话,请示请示!”
王致远端起茶杯,挥了挥手。
卫世杰走到包房外面,拨通了楚天舒的手机,一接通就抱怨道:“老楚,你好不够意思啊,王致远在宴会上提了要买杨家岭和鳌头湾的地,你怎么也不跟我通报一声呢?”
楚天舒刚刚与向晚晴通完电话,听了卫世杰的抱怨,笑道:“老卫,地在你手上,卖不卖,你自己做主,我跟你通不通报,有什么关系?”
“呃,你不跟我通报,我可要跟你通报!”卫世杰顿了一下,说:“老楚,杨家岭的地,王致远出价五个亿,鳌头湾的地,他加价一千万,你觉得怎么样?”
“也就是说,一转手,你就一亿六千万到手了。”楚天舒一下就帮卫世杰把账算出来了:“你动心了,对吧?”
“嘿嘿!”卫世杰默认了。
楚天舒停顿了一下,说:“老卫,有这一亿六千万,在青原,你算是一个不小的土财主了。不过,离首富,怕是还有不小的差距!”
卫世杰一愣,忙问:“老楚,你什么意思?”
“你自己琢磨吧!”楚天舒挂断了电话。
“哎,老楚……”卫世杰抱着手机,一时转不过弯来。
这时,身后一个清脆的声音响起:“哟,卫总,你怎么在这儿呢?”
卫世杰回头一看,竟然是王致远的夫人贾文琦。(未完待续)